根據房仲業者分析台北市各區戶籍人口數，發現當前台北市的戶籍人口，和2019年同期相比，三年間減少18萬人，減幅達6.5%；專家分析，受到「不婚不生潮、小資出走潮、疫後返鄉潮和華僑除籍潮」等四因素影響，使得首都人口跌破250萬人，也改寫近38年的新低。
台灣房屋趨勢中心分析台北市民政局各區戶籍人口數量，截至今年10月底，台北市人口為246萬5,610人，與2019年同期相比，減少18萬594人；其中又以大安區人口流失最多，從2019年10月的30.7萬人，減至28.1萬人，不僅減少2.6萬人、減幅8.5%，居北市各區之最，其次是信義區，近三年人口也減少8.1%，流失人口達1.7萬人。
從北市各區中，人口發展相對穩定的地區以內湖區居首，近三年的人口減幅最低，僅減少約5%；若以人數來看，大同區、南港區的人口流失量最低。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，大同區和南港區的人口流失比例低，主要是行政區面積小，又南港區以工商業發展為多，工廠、商辦比例高，住宅區相對有限，使得人口基數相對低，流失人數也相對有限。
至於內湖區的減幅最少，主因是內湖區有科技園區、各大知名企業總部，還有媒體產業群聚，就業機會豐富，若排除少子化等人口減少的自然因素，內湖區的人口增加，就業民眾的購屋意願也相對高，帶動當地房市買氣維持在水準之上，以今年成屋均價來看，每坪單價平均62.4萬，低於北市均價71.2萬，也讓內湖區成為近年北市買賣移轉棟第二高的熱門區域。
高房價、壓力大致人口外移 後疫情時代工作形態大改變
張旭嵐分析，台北市受到「四大因素」影響，人口跌破250萬人大關，首先是「不婚不生潮」，少子化讓全台各縣市出現人口縮水的現象，加上北市的都會型上班族，工作壓力大，生養意願更低；其次是「小資出走潮」，北市房價門檻高，大安區每坪單價達100.3萬，中正區、信義區和松山區也要8字頭，居住蛋黃區的年輕台北人被迫移居，往新北市或桃園市發展，使得北市戶籍人口年年減少。
還有受到疫情影響，近三年不少上班族的工作型態改變，「疫後返鄉潮」讓接案或在家工作模式興起，催化北漂族返鄉及搬到外縣市的風潮；另外，值得注意的是「華僑除籍潮」，大安區、信義區不乏長年旅居海外的華僑或高資產族，近年又因國境管制無法入境而遭除籍，使得首都人口銳減。
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